南方周末采访文道全：为了公摊打官司，怎么能赢？

南方周末记者：封聪颖

一、核心问题解读

业主如果质疑公摊面积，可以先到城建档案馆等部门，查阅设计图纸和竣工验收图纸，然后委托第三方测绘机构测量房屋的公摊面积，对比测绘报告与图纸的数据，就能得到结论。开发商可能会”做大”公摊，也可能让公摊”缩小”，后者常出现在商铺买卖中。

北京百环律师事务所主任文道全曾代理一起公摊面积纠纷案件。2002年，北京市丰台区开阳里13号楼的部分业主入住后，怀疑房屋面积缩水。文道全查阅设计图纸后发现，地下一层自行车库和未封闭阳台的面积不应作为公摊面积，但开发商却计入了公摊。

业主聘请第三方测绘机构重新测绘，报告证实开发商弄虚作假。业主向丰台区人民法院提起行政诉讼，要求原北京市房管局撤销房产证重新登记。法院审理认为，开发商将不应计入分摊的人防工程面积计入分摊，且将地下一层部分面积作为物业管理用房计入分摊也缺乏依据。业主一审、二审均胜诉。

二、实务建议与律师提示

根据《商品房销售管理办法》等，面积误差比相对值超出3%时，购房者有权退房。