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一、定金罚则在买卖合同中的适用条件

在买卖合同纠纷中，定金罚则是保障合同履行的重要手段。《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付时成立。

定金罚则的双向性：收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；给付定金的一方违约的，无权请求返还定金。

二、定金与违约金能否同时主张？

根据《民法典》第五百八十八条，当事人在合同中既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。即二者不可同时并用。

三、实务要点

• 定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；
• 订金、押金、保证金不等同于定金，需结合合同条款具体认定；
• 因不可抗力导致合同不能履行的，一般不适用定金罚则。

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